房东能要求终止合同吗？有效吗？

房东能因租客扰民要求终止合同。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，租客噪音扰民可报警，由公安机关处理，若造成损失，还需赔偿。不及时处理可能导致矛盾升级，影响邻里和谐及房东的房产价值。
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房东处理租客扰民常见方式有警告、终止合同、报警。应先警告租客，无效后再考虑单方面终止合同，并报警处理，以确保合法合规，同时保护自身及他人权益。
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房东可终止合同。操作如下：1.先警告租客，明确扰民行为需改正；2.若警告无效，依据合同条款单方面终止合同；3.租客不配合时，报警并请求公安机关介入处理；4.如造成损失，要求租客赔偿。